Ratgeber & Immobilien-Lexikon

Häufige Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in München?

Seit der Reform der §§ 656c/d BGB wird die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern zwischen Verkäufer und Käufer geteilt – in der Regel 3,57% inkl. MwSt. je Seite. Die genauen Konditionen vereinbaren wir vorab transparent.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in München?

In gefragten Lagen wenige Wochen bis einige Monate – abhängig von Preissegment, Zustand und Aufbereitung. Ein realistischer Angebotspreis und ein professionelles Exposé verkürzen die Dauer deutlich.

Brauche ich einen Energieausweis?

Ja. Nach dem GEG muss er spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen und seine Kennwerte gehören in jede Anzeige. Es gibt Bedarfs- und Verbrauchsausweise.

Wann fällt Spekulationssteuer an?

Beim privaten Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf – außer Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt. Den Einzelfall klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Je nach Objektart über das Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Wir erstellen eine fundierte, diskrete Werteinschätzung auf Basis aktueller Transaktionen und der Mikrolage.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Unter anderem: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung sowie Nachweise zu Sanierungen.

Verkaufen oder vermieten?

Das hängt von Ihren Zielen, Ihrem Kapital und der Lage ab. Vermieten bringt laufende Einnahmen und Altersvorsorge, Verkaufen realisiert den Wert sofort. Wir wägen das sachlich mit Ihnen ab.

Warum ein lokaler Immobilienmakler?

München entscheidet sich Straße für Straße. Kenntnis der Mikrolage, das passende Käufernetzwerk und ein realistischer Preis machen den Unterschied – genau das ist unser Zuhause.

Immobilien-Glossar A–Z

Provision / Courtage

Vergütung für die Maklerleistung. Bei Wohnungen und Häusern geteilt nach §§ 656c/d BGB – in der Regel 3,57% inkl. MwSt. je Seite.

Bestellerprinzip / Provisionsteilung

Seit 2020 trägt beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher der Käufer maximal die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656c/d BGB).

Spekulationssteuer

Steuer auf den Gewinn aus einem privaten Immobilienverkauf innerhalb von zehn Jahren – mit Ausnahme bei Eigennutzung.

Energieausweis (GEG)

Pflichtdokument zur energetischen Qualität eines Gebäudes; bei Verkauf und Vermietung vorzulegen. Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.

Grunderwerbsteuer

Steuer auf den Erwerb; in Bayern 3,5% des Kaufpreises.

Notarkosten

Für Beurkundung und Grundbucheintrag, rund 1,5–2% des Kaufpreises.

Exposé

Verkaufsunterlage mit Eckdaten, Fotos, Grundrissen und Energiekennwerten einer Immobilie.

Verkehrswert / Marktwert

Der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Wert (§ 194 BauGB) – Grundlage einer fundierten Werteinschätzung.

Teilungserklärung

Dokument, das ein Gebäude in Wohnungseigentum und Gemeinschaftseigentum aufteilt (WEG).

Grundbuch

Amtliches Verzeichnis der Eigentums- und Lastenverhältnisse (Hypotheken, Wegerechte, Nießbrauch) einer Immobilie.

Erbbaurecht

Das Recht, auf fremdem Grund zu bauen – gegen Zahlung eines Erbbauzinses.

Wohnflächenberechnung

Ermittlung der Wohnfläche, meist nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) – maßgeblich für den Quadratmeterpreis.

Vorfälligkeitsentschädigung

Entschädigung, die eine Bank für die vorzeitige Ablösung eines Festzins-Darlehens verlangen kann.

Nießbrauch

Das Recht, eine Immobilie zu nutzen und ihre Erträge zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein – oft bei Schenkung/Erbschaft.

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