Wohnung verkaufen in München: 7 einfache Schritte zum Erfolg

München gilt als internationaler Wirtschaftsstandort und Hochschulstadt mit hoher Nachfrage als Wohnort. Die Immobilienpreise sind bundesweit sehr hoch – Neubauten kosten leicht 10.000 €/m² oder mehr. Selbst in den Außenbezirken erreichen Preise bis zu 8.000 €/m². Zum Vergleich liegt der bundesweite Durchschnitt bei nur 3.000 €/m².

Viele Verkäufer setzen zu hohe Preise an, die sich nicht an Standort und Zustand bemessen. Andere akzeptieren zu schnell das erste Angebot und verschenken damit bedeutende Summen. Ohne berufliche Marktkenntnis können Fehler teuer werden. Deshalb sollte man mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenarbeiten.

1. Wohnungen verkaufen leicht gemacht

Der Verkauf einer Eigentumswohnung erfordert umfassende Makler-Expertise für München. Ein spezialisierter Makler kennt den Markt, realistische Preise und künftige Entwicklungen. Zunächst muss die Nutzung geklärt werden: Wird die Wohnung selbst bewohnt oder vermietet? Dies beeinflusst den Wert erheblich. Leer stehende Wohnungen lassen sich leichter und zu einem höheren Preis verkaufen als vermietete Wohnungen, die lediglich als Investitionsobjekte gelten.

2. Immobilienmakler in München: unverzichtbare Hilfe

Der Verkauf mit einem Makler läuft deutlich reibungsloser ab. Der Makler prüft Kaufinteressenten auf ihre Zahlungsfähigkeit und übernimmt den zeitaufwändigen administrativen Prozess. Ein Makler, der im Interesse des Verkäufers agiert wie die Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH, schützt vor persönlichen Enttäuschungen bezüglich der Käuferauswahl und des Verkaufserlöses.

3. Besser zügig verkaufen

Die erwartete Preissteigerung ist nicht unbegrenzt. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte Phasen hoher Preise nutzen, um den maximalen Verkaufserlös zu erzielen. Eine Senkung von nur 50 Euro pro Quadratmeter kann bei einem Haus mit 200 m² bereits einen Verlust von 10.000 Euro bedeuten. Ein erfahrener Makler kann die Marktsituation besser einschätzen und berät Sie kompetent über den richtigen Verkaufszeitpunkt.

4. Immobilie im Alter verkaufen

Immobilien werden häufig während der Familienplanung gekauft. Wenn die Kinder aus dem Haus sind, wirken Haus und Grundstück oft überdimensioniert. Der rechtzeitige Verkauf kann den Kauf einer altersgerechteren Immobilie finanzieren. Erfahrene Makler unterstützen beim Verkauf und helfen gleichzeitig bei der Suche nach einem passenderen Objekt.

5. Immobilie professionell bewerten lassen

Münchens Immobilienbestand wurde zu verschiedenen Zeiten errichtet. Wichtig ist, die Immobilie vor dem Verkauf professionell bewerten zu lassen. Damit haben Verkäufer einen Nachweis über den aktuellen Zustand und Wert in der Hand und können diesen gegenüber potenziellen Käufern kommunizieren.

6. Ohne Spekulationssteuer verkaufen

Wer eine Immobilie ab 2008 erworben hat, kann diese seit 2018 ohne Spekulationssteuer verkaufen und spart damit erhebliche Geldbeträge. Dies gilt aber nur, wenn das Objekt als Renditeobjekt vermietet war. Wurde Haus oder Wohnung selbst bewohnt, gelten andere Fristen.

7. Komplett betreut bedeutet sorgenfrei verkauft

Die meisten Immobilienbesitzer kennen sich nicht ausreichend mit Immobilienrecht aus, um Stolperfallen sicher zu erkennen. Die Betreuung durch einen Immobilienmakler in München ist anzuraten, wenn weder Zeit noch Fachkenntnisse in ausreichendem Maße vorhanden sind.

Fazit

Der Verkauf von Immobilien in München ohne einen Makler ist keine Option. Das Rechtsgebiet ist zu umfassend, die Kaufsummen zu hoch, der behördliche Aufwand zu beträchtlich. Die Lainer & v. Anhalt Immobilien GmbH berät zu allen Schritten eines erfolgreichen Immobilienverkaufs und steht bei Fragen jederzeit zur Seite.