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Auf dem perfekt gelegenen und sonnigen Grundstück in der Rambaldistraße 35 entstand ein Neubau in äußerst attraktiver, moderner Architektur. Klare Linien, großzügig geschnittene Gärten mit Terrassen und zusätzlichen, den Alpen zugewandten Dach-Terrassen im 2. OG verleihen den Townhouses ein besonders grünes Wohngefühl. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung – Highlights

• Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
• Geöltes Eichen-Parkett (Schiffsboden oder Landhausdiele)
• Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
• Hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden, Innentüren in Übergröße
• Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern, Designarmaturen
• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay – Smartphone-kompatibel
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Zusätzliche 5-Jahres-Bürgschaft für die mängelfreie Bauausführung

Der Wohnbereich

Entspannen auf der sonnigen Seite in Richtung Süden: Bodentiefe Fensterfronten heben die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich auf. In seiner farblich variablen, natürlich gehaltenen Auswahl aus Stein, Holz und Erdton vermittelt die Atmosphäre ein geborgenes Gefühl des Wohlbefindens.

Individuelle Raumkonzepte

Keine Einheit ist wie die andere. Ideal gegliederte Grundrisse vereinen Bedürfnisse, Wohlfühlen und Funktion auf elegante und selbstverständliche Weise; offen gestaltete Küchenbereiche erfüllen alle Ansprüche an einen modernen Lebensstil. Der Bauträger schuf bewusst ein Grundpaket an Ausstattung und Technik, das den Käufern die Freiheit ließ, Materialien wie Sanitär-Ausstattung oder Küche nach eigenem Stil zu wählen.

Die Lage

Mitten im Grünen, Blick auf die Berge und doch nur Minuten vom Herzen der Landeshauptstadt entfernt: Johanneskirchen, Teil des exklusiven Stadtbezirks Bogenhausen, verbindet ländliche Ruhe mit den Vorzügen der Großstadt. Supermarkt, Restaurant und Tennisclub in Fußwegnähe, Grundschule in 4 und Realschule in 6 Fahrrad-Minuten; von der S-Bahnstation Johanneskirchen (7 Gehminuten) sind es 17 Minuten bis zum Marienplatz.

Der neoklassizistische Altbau von 1887 wurde ca. 2000 kernsaniert. Moderne Grundrisse und eine zeitgemäße Wohnausstattung wurden formschön integriert – mit besonderem Augenmerk darauf, den Charme dieses wunderschönen Altbaus zu erhalten. Ein herrschaftliches Entrée mit Stuck und aufwendigem Mosaik-Boden lädt zum Hereintreten ein. Die Aufteilung gliedert sich in Vorder-, Mittel- und Rückgebäude, geteilt durch einen eingewachsenen, ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz. Über das historisch erhaltene Treppenhaus in Holz gelangt man in die Wohnung – mit Fensterfronten nach Norden und Süden samt sonnigem Balkon bei herrlichem Blick.

Die Lage

Das Viertel rund um den Gärtnerplatz spiegelt das Münchner Lebensgefühl wider: bunt, tolerant und lebendig. Das Glockenbachviertel verfügt über einen sehr hohen, gepflegten Altbau-Bestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren Münchens – kleine Geschäfte und Cafés, die nahen Isarauen und der Alte Südfriedhof als grüne Lungen, das Schyrenbad in Gehweite. Bestens angebunden über U1/U2/U7 (Fraunhoferstraße), U3/U6 (Sendlinger Tor) sowie die S-Bahn an Marienplatz und Isartor.