Schloss Possenhofen: Kaiserliche Beletage mit Seeblick, Dachgeschoss & Sisi-Türmen

Objektbeschreibung

Es gibt Immobilien. Und es gibt Geschichte, in der man wohnen darf. Stellen Sie sich einen Morgen vor. Sie steigen die zweiflügelige Freitreppe des Alten Schlosses hinauf, öffnen eine Kassettentür, die einst in einem französischen Schloss hing und treten in Räume, in denen die spätere Kaiserin Elisabeth von Österreich, die legendäre „Sisi“, als Kind ihre Sommer verbrachte. Vier Meter hohe Decken, umlaufender Stuck, edles Tafelparkett. Im offenen Kamin knistert Feuer. Und dahinter, durch die Sprossenfenster: der Starnberger See, die Roseninsel, die Alpenkette – ein Bild, das jede Stunde neu gemalt wird. Willkommen in der Beletage von Schloss Possenhofen. DIE RARITÄT Das Alte Schloss, errichtet um 1536, war das Zuhause der Familie von Herzog Max in Bayern und die Kindheitswelt seiner Tochter Elisabeth. Zwischen 1982 und 1984 wurde das Baudenkmal mit kompromisslosem Stilempfinden kernsaniert. Nur vier Einheiten teilen sich dieses Schloss. Diese hier ist die Beletage: das gesamte zweite Obergeschoss, die einstigen Privatgemächer der herzoglichen Familie. So etwas kommt nicht auf den Markt. Es wird weitergegeben. DER RUNDGANG Das Herzstück ist ein Raumgefüge von über 84 m²: der Große Salon mit offenem Kamin, flankiert von Säulen und Flügeltüren aus einem französischen Schloss, dazu ein Turmerker mit maßgefertigter Bibliothek. Große Fenster nach Süden und Osten fluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick über Park und See bis zu den schneebedeckten Gipfeln. Eine Flügeltür führt ins Esszimmer, weiter in die bulthaup-Küche mit Granit-Arbeitsflächen, familiärer Essecke und Beiküche. Der separate Schlaftrakt ist ideal gegliedert: ein rund 32 m² großes Masterschlafzimmer, das private Schlafgemach der jungen Elisabeth, mit historischem, weißem Kachelofen. Dazu zwei weitere Zimmer, ein Ankleideraum mit Fenster, zwei Bäder (Masterbad mit Wanne & Doppelwaschtisch, separates Duschbad) und ein Gäste-WC. Über einen zweiten Zugang lässt sich ein eigenständiges Apartment abtrennen. DAS DACHGESCHOSS & DIE SISI-TÜRME Direkt mit der Wohnung verbunden liegt ein Dachgeschoss von rund 251 m², das sich bis zu acht Meter erhebt und aus allen vier Himmelsrichtungen Licht erhält. Drei der vier Türme sind bereits als beheizbare, wohnliche „Sisi-Türme“ ausgebaut – jeder mit Panoramablick über See, Berge und/oder Park. Die weitläufige Fläche bietet großzügigen Raum für Hobby und Muße, als Atelier, Bibliothek, Musik-, Sammler- oder Fitnessraum. Ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. eine Anrechnung als Wohnfläche ist nach dem geltenden Bebauungsplan derzeit nicht zulässig (baurechtliche Stellungnahme Prof. Hauth & Partner). DAS LEBEN AM SEE Zum Schloss gehört ein weitläufiger, ausschließlich den Bewohnern vorbehaltener Landschaftspark mit altem Baumbestand und ein eigenes, heckengeschütztes Ufergrundstück mit privatem Seezugang, direkt neben dem Yachtclub Possenhofen. Ein Logenplatz auf den See, die Roseninsel und die Alpen. Miteigentum an einem Tret- und einem Paddelboot inklusive. Es gibt wenige Orte auf der Welt, an denen man dort aufwacht, wo eine Kaiserin einen Teil Ihrer Kindheit verbrachte. Dies ist einer davon. — Wohnfläche ca. 275 m² (2. OG) · Dachgeschoss ca. 251 m² · Gesamtfläche ca. 534 m² · 6,5 Zimmer · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder + Gäste-WC · 3 Tiefgaragen-Stellplätze · privater Seezugang · Denkmalschutz.

Objektdaten

Flächen

Aufteilung, Ausstattung und Details

Lage

Possenhofen / Gemeinde Pöcking am Starnberger See – eine der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Eingebettet in einen prachtvollen, ausschließlich den Schlossbewohnern vorbehaltenen Landschaftspark mit privatem Seezugang. Voralpenland, gehobener Lebensstil, höchster Freizeit- und Erholungswert. • S-Bahn Possenhofen (S6) ca. 8–11 Gehminuten; München Hauptbahnhof in ca. 35–49 Minuten • Starnberg ca. 4 km: Einkauf für gehobene Ansprüche, Restaurants, Ärzte, weiterführende Schulen • Munich International School (Schloss Buchhof) mit Schulbus-Anbindung ab Pöcking • Golf-Club Feldafing in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss A 952 ca. 8 km

Energieausweis (§ 87 GEG)