3-Zimmer ETW mit großem Balkon ins Grüne am Romanplatz, zwischen Schlosspark und Hirschgarten

Objektbeschreibung

In dieser Wohnung findet man ein Zuhause, familienfreundlich, stylisch, gut gelegen, ruhig und mit viel Liebe kernsaniert und investiert. Zwei Gehminuten vom Romanplatz, zwischen Schlosspark Nymphenburg und Hirschgarten, liegt die Hochparterrewohnung, die Ihnen eine Entscheidung abnimmt, die in München sonst Jahre kostet: sanieren oder warten? Hier ist die Antwort bereits gegeben. Zuletzt 2026 noch einmal komplett renoviert, neu gedacht und bezugsfertig. Sie bringen Ihre Möbel mit und können sofort einziehen. DER ERSTE AUFTRITT: DER WOHN- UND ESSBEREICH. Knapp 27 Quadratmeter hinter einer raumhohen, zweiflügeligen XL-Tür (2,27 x 2,51 Meter), ein Entrée, das man sonst aus Altbau-Etagen kennt. Frisch aufgearbeitetes Eichen-Mosaikparkett, Designer-Leuchte, und eine Fensterfront im erhöhten Erdgeschoss, die auf Baumkronen und den ruhigen Gemeinschaftsgarten blickt statt auf eine Straße. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den rund 10 Quadratmeter großen Balkon, Ihre private Loge ins Grüne, ohne Gegenüber mit Privatsphäre und einem sicheren Wohngefühl. DAS HERZSTÜCK: DIE KÜCHE. Italienisches Design von Sormani (Modell Colfosco): Miele-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Neff-Backofen plus Kompaktofen mit Wärmeschublade, Geschirrspüler, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Blanco-Spüle, Franke-Armatur, Glasnischenrückwände. Das ist keine Küche, die ein Verkaufsargument sein soll. Das ist eine Küche, in der gekocht wird und die trotzdem aussieht wie aus dem Showroom. DAS PRIVATE SPA. Aus zwei Räumen wurde ein Bad mit Haltung: freistehende Mineralguss-Wanne (Hoesch Namur), fugenlos beschichtete Regendusche mit Edelstahl-Kopfbrause, spülrandloses Geberit-ONE-WC, Waschtisch mit Nussbaum-Unterschrank, elektrische Fußbodenheizung. Dazu ein separates Gäste-WC, dessen Naturstein-Aufsatzbecken auf maßgefertigter Olivenholz-Platte schon im Flur ein Statement setzt. ZWEI RUHIGE RÜCKZUGSORTE. Zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer (14,9 und 14,2 m²), beide mit Blick ins Grüne und jeweils eigenem Balkonzugang. Weißlackierte Köhnlein-Türen mit Flüsterschloss und neue Rollläden (2022). DIE ZAHLEN, DIE MAN KENNEN SOLLTE. Duplex-Tiefgaragenstellplatz muss mitgekauft werden für zusätzlich 20.000 Euro. Eigenes komfortables und großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 113.000 Euro (Stand Ende 2025) nachdem daraus bereits die komplette Fassadensanierung von rund 118.000 Euro bezahlt wurde, ganz ohne Sonderumlage. Das Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist durch eine kürzlich erfolgten Fassaden-Neuanstrich modern und schön. Das Hausgeld beträgt 570 Euro monatlich (ab 07/2026, davon 171,62 Euro Rücklagenzuführung). Sie werden Teil einer Gemeinschaft, die ihre Anlage pflegt und können dann eine Wohnung besitzen, in die nachhaltig investiert wurde. Wohnungen mit dieser Substanz, in diesem Zustand, in dieser Lage, kommen in Nymphenburg selten auf den Markt und sie bleiben nie lange verfügbar. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin, am besten noch heute.

Objektdaten

Flächen

Aufteilung, Ausstattung und Details

Lage

Es gibt Adressen, die man erklären muss und es gibt diese: Nymphenburg, am Romanplatz. Die Tram hält 170 Meter von der Haustür (Romanplatz, Linien 12 und 17 sowie Busse), der Hauptbahnhof ist mit der Tram 17 in gut zehn Minuten erreicht, ganz ohne eigenes Auto. Wer lieber läuft: In wenigen Schritten stehen Sie am Nymphenburger Schlosskanal, Ihrer neuen Jogging- und Sonntagsstrecke, und nach rund zehn Gehminuten im Schlosspark Nymphenburg oder im beliebten Hirschgarten mit historischem Wildgehege und weltgrößtem Biergarten. Zwei Weltklasse-Naherholungsgebiete, ein Zuhause genau dazwischen – das ist die Balance, die diese Lage seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten Münchens macht. Die Versorgung ist typisch Nymphenburg: Bäcker, Metzger, Apotheke und Supermärkte, Cafés und die Eisdiele „Patagon" befinden sich rund um den Romanplatz. Und für alles darüber hinaus: Die Tram 12 verbindet den Romanplatz in rund fünf Minuten direkt mit dem Rotkreuzplatz, dem lebendigen Zentrum Neuhausens Wochenmarkt-Flair, inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants. Dort wartet zugleich die U-Bahn: Mit der U1 sind Sie vom Rotkreuzplatz in fünf Minuten am Hauptbahnhof und damit im gesamten Münchner Netz. Kitas, Grundschulen und Gymnasien liegen im direkten Umfeld. Ein Viertel, in dem Familien ankommen und bleiben. Für Pendler: U-Bahn-Anschluss (U1) am Rotkreuzplatz, S-Bahn-Stationen Laim und Hirschgarten (Stammstrecke) in gut einem Kilometer, Anschluss an die A8 nach rund drei Kilometern, Flughafen München in circa 37 Kilometern. Die Innenstadt in einer Viertelstunde, das Grün in einer Minute – beides ohne Kompromiss.

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