Obermenzing - Traumhaft elegante DG-Maisonette Wohnung mit Südterrasse und TG

Objektbeschreibung

Das Architektenhighlight besteht aus 6 Wohneinheiten und wird großzügig durch breite Flure, einen großen Innenhof sowie ein offenes und großformatiges Treppenhaus erschlossen. Dabei wurde stets auf jedes Detail geachtet und das geschulte Architektenauge hat dem Wohnraum viel Licht und Offenheit geschenkt bei einer hoch …

Objektdaten

Flächen

Aufteilung, Ausstattung und Details

Lage

Die elegante Dachgeschosswohnung, welche sich in Form einer Maisonette über zwei Stockwerke verteilt, befindet im begehrten Stadtteil Obermenzing, einer charmanten Wohngegend, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihren grünen Charakter besticht. Hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Idylle auf ideale Weise. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Neubauten und gepflegten Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem malerischen Erholungsgebiet der Würm-Aue genießen die Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Würm-Aue lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein und ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Gastronomische Highlights in der Umgebung: Gasthof Zum Alten Wirt von Obermenzing, Restaurant Weichandhof, Insel Mühle Hotel Restaurant Biergarten, Schlossschänke Blutenburg sowie griechische und italienische Restaurants. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – die nächste Krippe und Kindertagesstätte sind nur etwa vier Gehminuten entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Sport- und Freizeitanlagen, gemütliche Biergärten und Cafés verleihen dem Viertel seinen lebendigen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nahegelegene Buslinie 160 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den S-Bahn-Stationen Untermenzing und Pasing sowie zu den U- und Straßenbahnen. Mit dem Fahrrad sind es lediglich sechs Minuten zum S-Bahnhof Untermenzing, von dem aus das Münchner Zentrum in kurzer Zeit erreicht werden kann. Insgesamt bietet der Wohnstandort ein modernes Leben, eine naturnahe Erholung und die Vorzüge einer aufstrebenden Nachbarschaft in idealer Weise verschmolzen – ein Ort, an dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen zu Hause fühlen können. Die Nahversorgung ist mit Denns BioMarkt, Penny und EDEKA gut abgedeckt und für Blumen und Pflanzenliebhaber lässt Pflanzen Kölle keine Wünsche offen. Für frische Backwaren und Konditorei Spezialitäten sorgt die Bäckerei Aumüller, und die Metzgerei Raab verwöhnt seine Kunden mit kleinen Gerichten und Fleisch- und Wurstspezialitäten.

Energieausweis (§ 87 GEG)