Olching – Design-Einfamilienhaus mit Spa, Fitnessraum und Photovoltaik – Energieklasse B

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 verbindet klare Architektur mit einer Ausstattung, die deutlich über den Standard hinausgeht. Auf 169,21 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachstudio, kommen weitere 68,42 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Zusammen ergibt das ein Zuhause mit Raum für Familie, Gäste und Rückzug. ERDGESCHOSS Hinter dem Windfang öffnet sich ein Entrée in kräftigem Petrolblau, von dem aus der Blick bereits bis in den Garten reicht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst zusammen gut 60 m² und wird vom durchgehenden Naturschiefer-Boden zusammengehalten. Ein Designkaminofen von Austroflamm mit Edelstahlschornstein gliedert Wohnen und Essen, ohne den Raum zu zerschneiden. Über die Falttüren lässt sich der Wohnbereich weit zur Terrasse öffnen. Die Küche ist als Kochinsel mit Bartheke geplant, ausgestattet mit Induktions- und Gaskochfeld, großem Backofen, Dampfgarer und Side-by-Side-Kühlschrank. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC in Naturschiefer und eine Kammer ergänzen die Ebene. OBERGESCHOSS Eine Treppenskulptur aus Eiche und Stahl führt nach oben. Dort liegen drei Zimmer zwischen 10,54 und 17,15 m² sowie das Badezimmer. Zum Elternzimmer gehört eine begehbare Ankleide. Das Bad ist vollständig in Naturschiefer ausgeführt, mit Wanne unter dem Dachfenster, Doppelwaschtisch und bodengleicher Regendusche hinter goldenem Mosaik. DACHSTUDIO Das ausgebaute Dachgeschoss öffnet sich über ein Panorama-Giebelfenster und lässt sich als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum nutzen. Heizung, Fenster und Eichenparkett sind vorhanden. SPA UND FITNESS IM UNTERGESCHOSS Das Untergeschoss ist kein Keller im üblichen Sinn. Zwei große Räume mit Lichtschächten und Fußbodenheizung sind als Spa-Bereich mit 25,97 m² und als Fitnessraum mit 37,15 m² ausgebaut. Zum Spa gehören eine Sauna für vier Personen mit Glasfront, eine Regendusche, ein Kaminofen von Skanderborg und eine Sternenhimmel-Beleuchtung. Der Fitnessraum mit Spiegelwand und Holzboden eignet sich ebenso als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ein separater Technikraum nimmt Haustechnik und Hauswirtschaft auf. GRUNDSTÜCK, STELLPLÄTZE UND ENERGIE Das 446 m² große Grundstück, zu dem ein Viertel-Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zufahrt von 316 m² gehört, ist vollständig umzäunt und von Thujen eingefasst, die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Schwenkflügeltor. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse misst rund 30 m² und wird von einer sechs Meter breiten elektrischen Markise mit Windwächter beschattet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit sieben Metern Überlänge und elektrischen Sektionaltoren, ein Doppelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze bereit, insgesamt sechs Plätze. Ein Garten- und Gerätehaus ergänzt die Außenanlagen. Auf Haus, Garage und Carport arbeiten zwei Photovoltaikanlagen mit zusammen 15,5 kWp. Der Ertrag wird vorrangig selbst verbraucht, der Überschuss über einen bestehenden Einspeisevertrag vergütet.

Objektdaten

Flächen

Aufteilung, Ausstattung und Details

Grundrisse

Lage

DIE MIKROLAGE Das Haus steht in gewachsener Lage nahe dem Olchinger Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt etwa drei Gehminuten entfernt. Zum S-Bahnhof Olching sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium befinden sich im Ort. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und durch Thujen und Hecken zu allen Seiten abgeschirmt, sodass die Terrasse ganzjährig nicht einsehbar ist. OLCHING IM MÜNCHNER WESTEN Olching liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen westlich von München. Die Stadt verbindet eine entspannte, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Gewachsene Nachbarschaften, kurze Wege und eine vollständige Infrastruktur machen den Ort besonders für Familien attraktiv. VERKEHRSANBINDUNG Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die B471 und die A8 in rund 20 Minuten in München und in etwa 30 Minuten am Flughafen München. NAHERHOLUNG Die Amperauen beginnen wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Dazu kommen der Olchinger See, ein Golfplatz, die Emmeringer Leite und ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Ammersee, Wörthsee und Starnberger See erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.

Energieausweis (§ 87 GEG)