Unsere Referenz-Immobilien

Hier zeigen wir Ihnen ausgewählte Referenzen unserer bereits vermarkteten Immobilien.

RAMBALDI 35

Objektbeschreibung

RAMBALDI 35 - Neubau von 6 Townhouses in München - Johanneskirchen

Auf dem perfekt gelegenen und sonnigen Grundstück in der Rambaldistraße 35 entsteht ein Neubau in äußerst attraktiver, moderner Architektur. Klare Linien, großzügig geschnittene Gärten mit Terrassen und zusätzlichen, den Alpen zugewandten Dach-Terrassen im 2. OG, verleihen den Townhouses ein besonders grünes Wohngefühl. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Mitten im Grünen, Blick auf die Berge und doch nur wenige Minuten vom Herzen der Landeshauptstadt entfernt - die Lage dieses Neubauprojektes im dörflichen, familienfreundlichen Johanneskirchen, ein Teil des exklusiven Stadtbezirks Bogenhausen, ist ideal für jeden, der ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden will.

  Ausstattung - Highlights

  • Smart-Home System

  • System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation

  • Geöltes Eichen-Parkett, abhängig von Lieferbarkeit oder Sonderwünschen

  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate

  • Hochwertige Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und individueller Farbgestaltung

  • Elektrisch betriebene Rollladen

  • Stumpf einschlagende und putz bündige Innentüren in Übergröße

  • Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern

  • Hochwertige Sanitärkeramik gemäß Standard oder nach Ihrem Wunsch

  • Designarmaturen gemäß Standard oder nach Ihren Wünschen

  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Smartphone kompatibel

  • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  • Nachhaltige Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Klimatisierung der Räume via Raumthermostate

  • Für Ihre Sicherheit: Zusätzliche Bürgschaft für die mängelfreie Bauausführung für 5 Jahre abgedeckt durch renommierten Versicherer

High Quality

 

Der Wohnbereich

Entspannen auf der sonnigen Seite in Richtung Süden. Bodentiefe Fensterfronten heben die Grenzen zwischen Innen und Außenbereich auf. Integrieren Sie die Natur in Ihr Zuhause.

In seiner farblich variablen, natürlich gehaltenen Auswahl aus Stein, Holz und Erdton vermittelt diese Atmosphäre ein geborgenes Gefühl des Wohlbefindens. Hier verwenden wir auf Wunsch die Bio-Innenfarbe von „Caparol“.

 

Der Boden

Als Parkett werden Schiffsboden oder Landhausdielen in Eiche angeboten, die dem Wohnraum einen zeitlos eleganten Stil vermittelt. Hersteller ist Holz Richter, der bekannte Marken, wie HARO oder PARADOR in höchster Qualität herstellt und vertreibt. Alternativen sind nach Wunsch umsetzbar. 

 

Die Küche

Mehrere Anschlussmöglichkeiten bieten eine individuelle und clevere Küchengestaltung, die sämtliche Bedürfnisse erfüllen.

 

Die Fliesen

Hochwertige und großformatige Fliesen für den Wandbereich, z.B. in 30 x 60 cm weiß matt und für Böden in 30 x 60 cm in erdfarben/anthrazit/hellgrau, alternativ der bekannte Solnhofener Feinstein oder gegen Aufpreis Naturstein, der Exklusivität, Ästhetik in sich vereint und mit seinen wärme speichernden Eigenschaften, sowie der cremefarbenen Struktur überzeugt.

Lage: München

Johanneskirchen lädt zu familienfreundlichem, grünem Wohnen in einem freizeitlich geprägten Umfeld ein.

Mitten im Grünen, Blick auf die Berge und doch nur wenige Minuten vom Herzen der Landeshauptstadt entfernt-die Lage dieses Neubauprojektes im dörflichen, familienfreundlichen Johanneskirchen, ein Teil des exklusiven Stadtbezirks Bogenhausen, ist ideal für jeden, der ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden will. In Fußwegnähe des an einem Feld gelegenen Grundstücks befinden sich ein Supermarkt, ein Restaurant, eine Sparkasse und ein Tennisclub. Eine Grundschule ist in 4 Minuten und eine Realschule in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die S-Bahnstation Johanneskirchen, von der aus es nur 17 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz, dem Herzen Münchens, sind, erreicht man in nur 7 Minuten Fußweg.

Vogelperspektive RAMBALDI 35.png

Identität & Besonderheiten

Die Architektur
 

Auf dem perfekt gelegenen und sonnigen Grundstück in der Rambaldistraße 35 entsteht ein Neubau in äußerst attraktiver, moderner Architektur. Klare Linien, großzügig geschnittene Gärten mit Terrassen und zusätzlichen, den Alpen zugewandten Dach-Terrassen im 2. OG, verleihen den Townhouses ein besonders grünes Wohngefühl. Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit jeweils einem Tiefgaragen-Stellplatz.

 

Sie haben die Wahl

Die Erfahrung hat dem Bauträger gezeigt, dass eines der größten Güter der Menschen ihre Individualität ist. Dies hat ihn dazu bewogen, ein Grundpaket an Ausstattung und technischer Basis zu schaffen, die es dem Kunden selbst ermöglicht, die Innenausstattung zu wählen. Dazu gehören Materialien wie Sanitär-Ausstattung oder die Küche. Sie haben somit die Freiheit, das zu wählen, was Ihnen gefällt und Ihrem Stil entspricht.

Finden Sie Ihr persönliches Raumkonzept

Keine Einheit ist wie die andere; jede beansprucht für sich individuelle Bedürfnisse. Ideal gegliederte Grundrisse vereinen Bedürfnisse, Wohlfühlen und Funktion auf elegante und ganz selbstverständliche Weise. Offen gestaltete Küchenbereiche erfüllen alle Ansprüche an einen modernen Lebensstil.

Beispiel Grundriss Reiheneckhaus
Grundrisse Beispiel Visualisierung

Alle Visualisierungen und Darstellungen in diesem Exposé dienen als Beispiel und Gestaltungsvorschlag. Möbel und andere Einrichtungsgegenstände sind nicht Inhalt des Angebotes, außer diejenigen, welche explizit innerhalb der Baubeschreibung erwähnt werden. Diese Bildmaterialien verstehen sich als künstlerische Darstellung und sind nicht verbindlich.

Altbau Glockenbachviertel

Der neoklassizistische Altbau von 1887 wurde ca. 2000 kernsaniert. Moderne Grundrisse und eine zeitgemäße Wohnausstattung wurden formschön integriert und es wurde Augenmerk darauf gelegt den Charme dieses wunderschönen Altbaus zu erhalten. Ein herrschaftliches Entrée mit Stuck und aufwendigen Mosaik-Boden lädt zum Hereintreten ein. Die Aufteilung untergliedert sich in Vordergebäude, Mittelgebäude und Rückgebäude, geteilt durch einen eingewachsenen ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz. 
Über das historisch erhaltene Treppenhaus in Holz gelangt man in die wunderschöne Wohnung. Durch die prominente Lage im Innenhof hat man sowohl eine Fensterfront an der Nordseite als auch an der Südseite mit sonnigem Balkon bei herrlichem Blick.

Lage

Das Viertel rund um den Gärtnerplatz ist ein beliebtes Zentrum der Kneipen- und Lokalszene in München, die den Stadtteil und das dort vorherrschende Lebensgefühl widerspiegelt. Bunt und multikulturell, tolerant und lebendig – so der Ruf rund um den Gärtnerplatz. Das Glockenbachviertel verfügt auch heute noch über einen sehr hohen und gepflegten Altbau-Bestand und gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren Münchens. In den Straßen rund um den Gärtnerplatz gibt es viele kleine Geschäfte und Cafés. Touristen und Einheimische flanieren gleichermaßen gerne durch die Straßen. Auch gibt es zwei grüne Lungen in diesem dicht bebauten Viertel: die nahen Isarauen sowie den Alten Südfriedhof. Zum Schwimmen im Sommer zieht es die Bewohner des Glockenbachviertels vor allem an den Isar-Strandabschnitt an der Wittelsbacher Brücke oder in das ca. 15 Gehminuten entfernte „Schyrenbad“ in Untergiesing, das älteste Bad Münchens. Das Glockenbachviertel hat sich eine rege Stadtteilkultur bewahrt, die sich in vielen Straßenfesten, Kunstaktionen, Galerien und kunsthandwerklichen Läden widerspiegeln. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linien „U1“, „U2“ und „U7“ an der „Fraunhofer Straße“, dazu über die Linien „U3“ und „U6“ am „Sendlinger Tor“ sowie durch die Nähe zur S-Bahn-Station „Marienplatz“ und „Isartor“ sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die Trambahn-Station in der „Müllerstraße“ ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

Sympathische DHH mit Schwimmteich

Beschreibung

Die 1962 in Bestlage von Großhadern erbaute Doppelhaushälfte wurde 2002 aufwendig renoviert. Letzte Sanierungen fanden 2018 statt. Der gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung des Lebensraums. Das ausgebaute Dachgeschoss gleicht einem sonnig-hellem Studio und wird vollendet durch ein großes geräumiges Bad mit viel Licht. Der Blick von jedem Zimmer ins Grüne ist beruhigend und einzigartig. Von der offenen Küche kommt man auf die Nordterrasse und kann so manch heißem Sommertag entfliehen. Das Herzstück ist das offene Wohnzimmer mit exklusivem BituTerrazzo Boden, einem handwarmen geschliffenen Gussasphalt-Nutzestrich. Durch die offene Fensterfront genießt man die große Südterrasse mit Blick auf den wunderschönen Schwimmteich und Garten und hat somit südländischen Flair. Im ersten Stock befindet sich ein Süd-Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus erreicht wird sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Duschbad. Parkplatzschwierigkeiten kommen bei diesem Objekt nicht auf, da eine Garage mit Glasüberdachung zum Haus sowie zwei Stellplätze für Ihren Fuhrpark vorhanden sind.

Sind Sie neugierig geworden und wollen mitten in einer ruhigen Villengegend wohnen - Wir sind der beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage zu diesem exklusiven Objekt.