Blumenviertel - Familienfreundliches Villa, Loft-Charakter mit sehr großem Südgarten in bester Lage!

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses perfekt nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und luxuriöser Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² (Nutzfläche von ca. 297 m²), einer Gartenfläche von ca. 500 m² auf einem schönen Grundstück von ca. 830 m² bietet es ausreichend Platz für Familien und Individualisten. Besonders hervorzuheben ist der besonders große und liebevoll angelegte und schön eingewachsener Südgarten, eine sehr qualitativ hochwertige Bausubstanz und eine besonders durchdachte Architektur. So ein Schmuckstück kommt nur selten auf den Markt. **Die Highlights im Überblick:** - **5 Zimmer** – ideal für eine Familie - **3 Schlafzimmer** – Raum für Rückzug und Erholung - **2 Bäder** – komfortable Ausstattung für Familienbedürfnisse - **Letzte Modernisierung 2024** – das Haus präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand - **3 Etagen** – viel Platz verteilt auf mehreren Ebenen - **Gartenfläche von ca. 500 m²** – einladender Außenbereich zum Genießen, Entspannen, Feste Feiern oder zum Spielen für die Kinder - **Hochwertige Ausstattung** – gehobenes Ambiente mit stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett bei einem sehr harmonischen Gesamteindruck - **Hochwertige Einbauschränke, Regale und Stauraum** -** gemauertes Wohnregal im Wohnzimmer** - **Offener Kamin und großer, weißer Kachelofen** – sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen -**Cottoboden im Wohn-Küchen-Bereich, pflegeleicht und angenehm** - **Garage und Keller** – praktische Räume für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum sowie mit einer Sauna und zwei mit Verbindungstür verbundener Hobbyräume sowie separater Waschküche, bleiben keine Wünsche offen - **Abstellraum und Gäste-WC** – optimaler Komfort für Besucher - **Einbauküche** – perfekt ausgestattet für kulinarische Abenteuer mit modernen Geräten und zwei luxoriöse und gemütliche Esstisch-Erker.

Property data

Areas

Layout, fittings and details

Location

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im begehrten Blumenviertel im Stadtteil Großhadern. Diese attraktive und sehr grüne Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch ihre unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Klinikum Großhadern mit ihrer U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt bietet. Auch die Autobahnauffahrten sind bequem erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an das Umland, wie z.B. die Starnberger See Region ermöglicht. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Standorts! Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie in einer erstklassigen Lage anzubieten!

Energy certificate (§ 87 GEG)