Berg - Ortsteil Bachhausen - Traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage mit Südausrichtung!

Description

In Berg, genauer im Ortsteil Bachhausen, präsentiert sich ein großzügiges und einzigartig idyllisches Grundstück, das aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut ist. Während das Grundstück eine Gesamtfläche von 1408m2 aufweist, verteilt sich diese in 1303m2 Bauland und 105m2 für die Zufahrtsstraße. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück, ein Fertighaus aus dem Jahr 1978, wurde in Holztafelbauweise mit einem traditionell gemauerten Kellergeschoss errichtet. Es ist zu beachten, dass dieses Haus als Altbestand nicht erhaltenswert eingestuft wird und die Heizungsanlage nicht mehr funktioniert. Zum Außenbereich: Ein Pool, der Renovierungsbedarf zeigt, und ein dazugehöriges Poolhaus zieren den Garten. Zudem gibt es einen unterirdischen Weinkeller, der sicherlich das Interesse von Weinliebhabern wecken wird. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage bereit, und Entspannungssuchende werden das angrenzende Saunahaus zu schätzen wissen. Es ist zu erwähnen, dass das Haus in den letzten Jahren nicht kontinuierlich bewohnt wurde. Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks richten sich nach § 34 BauGB, wobei die Beurteilung im Kontext der umliegenden Bebauung erfolgt. Es ist wichtig zu betonen, dass alle Angaben bezüglich der Bebauungskennzahlen im Exposé unverbindlich sind. Eine endgültige Klärung und Genehmigung obliegt der zuständigen Baubehörde, und wir übernehmen keine Haftung für die bereitgestellten Informationen.

Property data

Areas

Buildability

Location

Berg am Starnberger See gilt als eine der begehrtesten Adressen am Ostufer. Der See, dessen Wasser kristallklar schimmert, zusammen mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die rund um den See zur Verfügung stehen, verleihen dem Ort mit seinen rund 8.173 Einwohnern einen unverwechselbaren, exklusiven Charme. Das malerische Grundstück, das wir Ihnen vorstellen, befindet sich im ländlich geprägten Berger Ortsteil Bachhausen. Dieses Dorf schmiegt sich an den Lüßbach, welcher in den Starnberger See fließt. Die umgebende Landschaft besticht durch dichte Wälder, saftige Wiesen und ein beeindruckendes Bergpanorama, das zu jeder Jahreszeit verzaubert. Bachhausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Buslinie verbindet den Ort mit den S-Bahn-Stationen in Starnberg und Icking. Von dort aus gelangen Sie in nur etwa 25 Minuten ins Herz von München. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Autobahn A95 in 30 Minuten das malerische Garmisch und in nur 20 Minuten das pulsierende Zentrum von München. Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur vor Ort. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind direkt in Bachhausen ansässig. Weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Kempfenhausen und Icking, die renommierte Munich International School in Percha sowie eine Montessori Schule liegen in unmittelbarer Nähe und sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr leicht erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in Bachhausen und der näheren Umgebung schnell und bequem zu erreichen.