Der 9-Punkte-Plan zum Traum vom Eigenheim

Schöne Eigenheime in München sind erreichbar – ihre Realisierung erfordert aber mehr Planung als die Entscheidung selbst. Kaufinteressenten brauchen nachhaltige Planungs- und Kostensicherheit, damit aus dem Traumhaus kein finanzielles Risiko wird.

Immobilien als nachhaltige Anlageform

Angesichts niedriger Sparzinsen sind Immobilien eine attraktive Alternative zu klassischen Sparformen. Die Wahl hängt vom Budget ab:

• Eigentumswohnungen: kostengünstigste Option
• Reihenhäuser und Doppelhaushälften: mittleres Segment
• Freistehende Einfamilienhäuser: obere Preisklasse

Größe, Lage und Ausstattung beeinflussen den Preis erheblich. München zeichnet sich durch hohe Nachfrage aus – selbst entlegenere Stadtgebiete sind teuer.

Von Niedrigzinsen profitieren, aber nicht voreilig handeln

Günstige Kreditkonditionen sind verlockend, doch übereiltes Handeln birgt Risiken. Ein solider Finanzplan muss über Jahrzehnte tragen und unvorhergesehene Ereignisse wie Arbeitslosigkeit oder Krankheit berücksichtigen. Die monatliche Rate sollte nicht höher ausfallen als die bisherige Miete inklusive Nebenkosten.

Flexibel bleiben

Ist die Eigennutzung später nicht mehr möglich, bietet sich Vermietung an – in München sind Wohnungen begehrt. Ein korrekt finanziertes Eigenheim kann dann sogar Überschüsse erwirtschaften.

Eigenkapital und Nebenkosten

Mindestens 20 Prozent des Kaufpreises sollten als Eigenkapital eingebracht werden – je mehr, desto besser. Hinzu kommen Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer (Bayern: 3,5 %)
• Notar- und Maklergebühren
• in Summe rund 10–15 % der Gesamtkosten

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick

1. Eigenkapital: mindestens 20 % des Kaufpreises verfügbar haben 2. Nebenkosten: Makler, Notar und Grunderwerbsteuer einkalkulieren 3. Verständnis: keine Verträge abschließen, die unklar sind 4. Vergleich: Finanzierungsangebote mehrerer Banken einholen 5. Zinsbindung: niedrige Zinsen für 20–30 Jahre festschreiben 6. Tilgung: eine Tilgungsrate von rund drei Prozent jährlich anstreben 7. Sondertilgung: entsprechende Rechte vereinbaren 8. Zusatzeinnahmen: Erbschaften oder Boni einplanen 9. Kündigungsfristen: im Blick behalten (nach 10 Jahren besteht ein gesetzliches Kündigungsrecht)

Gern besprechen wir mit Ihnen, wie sich Ihr Eigenheim solide finanzieren lässt.